险资布局不动产小高潮仍在继续？海保人寿2亿投向武汉“光谷”，年内多家险企青睐运营性项目

财联社12月5日讯险资布局不动产仍在继续。12月4日，海保人寿保险股份有限公司（简称海保人寿）披露重大关联交易公告，公司以物权方式投资武汉国采中心T4栋2-11层不动产项目，交易总价款为2.03亿元。

财联社记者注意到，年内险资持续布局不动产，尤其在今年三季度曾掀起一波小高潮，彼时包括中邮人寿、国寿系、大家系等多家险资均有出手。此外，财联社记者注意到，险资布局不动产项目多为办公楼宇、产业园区等运营性不动产，此次海保人寿也不例外。

信达证券研报指出，优质不动产项目不仅有望为险企贡献稳定的租金收入现金流，同时项目本身或拥有一定的增值潜力，或助力险企资产负债匹配。

海保人寿2亿元买武汉“光谷”办公楼此前无披露投资不动产经历

公告显示，此次海保人寿投资端不动产项目位于湖北省武汉市东湖新技术开发区高新大道789号，产权建筑面积为17236.79平米，商务用途。交易对手为国采（武汉）会展投资建设有限公司。

据商业地产顾问公司森裕咨询官网介绍，武汉国采中心地处城市迎宾主干道高新大道之上，与东湖高新管委会、湖北省科技馆、中国光谷科技会展中心共同形成光谷中心城的城市封面。作为产城融合的综合体项目，国采中心集科技会展、总部、办公、酒店、商业、生态居住、运营服务等功能为一体，将打造集创新金融总部、现代服务业、科体文创及高新技术产业总部聚集的国际化标杆示范项目。

此外，据国采中心官方微信公众号消息，2022年9月2日，中国三峡武汉科技创新基地在国采中心T4大楼正式揭牌，并迎来首批入园单位集中签约。

综合上述信息了解，此次海保人寿投资的不动产项目亦属于运营性不动产。

官网信息显示，海保人寿是首家在海南筹建开业的全国性保险法人机构，注册资本人民币15亿元，注册地海口市，于2018年5月23日正式获得原中国银行保险监督管理委员会的开业批复。

此外，据官网信息显示，海保人寿于2022年5月成立投资管理中心不动产投资部。除了此次关联交易公告获悉投资不动产项目，海保人寿此前尚无披露过有大额不动产投资经历。

险资投资大额不动产累计超340亿元多为运营性项目

类似海保人寿投资办公楼，财联社记者注意，年内多家险资均有布局运营性不动产。

据公开报道，今年10月，大家人寿从大连万达商管手中接管上海万达广场置业有限公司股权；与此同时，中邮人寿以42.56亿元接手北京中粮·置地广场，国寿系以39.1亿元受让世茂珠海综合体半数股权。

此外，财联社记者根据中国保险行业协会查询，年内截至目前，平安人寿、友邦人寿、建信人寿、泰康人寿以及太保寿险等保险资金均有投资大额不动产项目，据记者不完全统计，累计出资金额超340亿元（部分项目为多年累计）。

其中，平安人寿出资北京丽泽商务区D-03、D-04不动产项目、北京市丰台区丽泽路第E-01、E-05地块C2商业金融项目和上海东方万国等四个产业园不动产项目分别累计72.31亿元、67.97亿元、61.49亿元；友邦保险出资上海虹口区北外滩89街坊项目累计80.81亿元；建信人寿出资上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4幢办公楼累计55.74亿元；太保寿险出资上海市黄浦区淮海中路街道123、124、132街坊地块累计4．．40亿元；泰康人寿出资北京燕园养老社区项目累计0.87亿元。

此外，财联社记者注意，险资当前投资不动产在不少业内人士和研究机构看来具备一定合理性。易居研究院研究总监严跃进曾表示，目前一些险资其实还是在积极持有不动产项目，包括一些写字楼项目等。此类写字楼项目本身价值被低估，持有后资产升值的机会较大。

信达证券研报指出，险企频频加码不动产项目投资，首要原因是不动产投资“长期持续回报”属性较为契合险企资金长期属性，整体来看，优质的不动产长期投资有助于险企增加另类投资标的选择，丰富险企投资组合的投资品种，不动产投资加码是险企根据市场情况及时调整投资组合的体现。