共有产权房的八大缺点

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益，低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。下面是小编收集整理的共有产权房的八大缺点，欢迎阅读分享，希望大家能够喜欢。

共有产权房的八大缺点

1、限购条件

并不是人人都能够申请共有产权房，需要达到一定的条件，所以就限制了很多人购房的需求。

2、产权不完全属于购房者

因为有政府出资，这个产权不完全属于购房者，它的产权会被一分为二，到底能够分到多少的份额，还得根据销售的价格，会有所不同。

3、孩子上学限制

购买共有产权房，办理落户和孩子未来上学问题都会有一定的限制。虽然在北京购买共有产权房，可以办理落户，也可以上学，但是全国很多城市，这个限制条件还是存在的。

4、房费付清才属于自己

购买了共有产权房之后，只有等你把房子的钱全部付清，你这套房子才能够真正属于你，之后你才可以进行自由买卖，所以买卖会有一定的限制。

5、摇号困难

因为共有产权房的需求量比较大，而房子数量比较少。申请人需要参加摇号，如果摇号一直摇不中，只能够买别人剩下来的。

6、选择余地少

虽然共有产权房比较好，但是申请和购买却受到了限制，并不是所有人都能购买的，如果购房符合申请共有产权房的条件的话，那么就可以登录相关的网站进行申请。因为共有产权房是政府保障性住房性质的房子，所以用户是使用摇号来确定自己是哪一间房屋的，选择余地少。

7、二次销售有限制

如果是共有产权房进行二次销售的话，也是有条件限制的，购房者也要注意购买这类房子的风险，若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。也就是说如果要购买共有产权房的话，购房者还需要看产权年限，可挑选满五年的共有产权房。

8、无法拥有全部产权

共有产权房虽然价格便宜，但是无法拥有房屋全部产权。

共有产权房可以卖出吗

可以卖，但需先满足条件才可进行买卖，一般来说，按照国家的规定：当共有产权房满5年后，才可上市买卖。购买共有产权房屋办理过户时，比单一产权人过户要复杂，需要每个共有权人都签署与售房有关的所有文件。

共有产权房如何申请

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。

共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。

共有产权房可以出租吗

共有产权房能出租，但需要通知共有人。

共有产权房用于出租的应当取得代持机构的同意，出租人和代持机构应当按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分。

共有产权房可以继承给后代吗

共有产权住房的个人份额是可以继承的。

如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，将房屋售出，获取属于个人部分的产权份额，剩余部分由政府所得。