万科债券涨超15%光大、海通等多家券商给予“买入”评级

今日，据香港万得通讯社报道，“20万科06”大涨超15%，发出了强势回暖信号。此外，光大证券、海通证券等券商不约而同给予了万科A“优于大市”评级或“买入”评级。据媒体统计，近一个月内共有18家券商给予了万科A“买入”评级。截至目前，382家券商给予买入建议，37家券商给予增持建议。业内人士认为，债券回暖、多家券商推荐“买入”，说明了万科基本面依然向好，长租公寓等转型业务具备较大发展潜力。

4月17日，光大证券发布研报，维持万科买入评级。光大证券认为，万科公司作为行业头部优质房企，发展稳健，经营服务业务具备先发优势，维持A/H股“买入”评级。研报显示，万科投资性房地产账面价值1101亿元（按成本计量），已用于借款抵押的比例为12.3%，抵押物较充裕。2023年公司境内新获融资的综合成本为3.61%，融资成本处于低位。公司2024年计划实现交易回款不低于300亿元，未来两年削减有息债务1000亿元以上，提升财务安全性。

同一天，海通证券给予了万科优于大市的评级。在研报中海通证券认为公司多项业务仍具备发展潜力，积极应对债务问题并获得多方支持，考虑公司龙头地位，给予公司估值适度溢价，维持“优于大市”评级。

此前，天风证券也发布研报称，预计万科作为行业标杆，在完成减值计提、理清历史包袱后，期待其安全跨越周期，待行业回稳后在新发展阶段领跑并引领高质量转型，给予万科“买入”评级。

除券商一直看好万科外，也有机构用真金白银表达对万科的认可。根据联交所最新权益披露资料显示，4月8日，万科企业(02202.HK)获摩根大通以每股均价4.4056港元增持好仓1177.01万股，涉资约5185.45万港元。增持后，摩根大通最新持好仓数目为114,087,577股，持好仓比例由4.63%上升至5.17%。

近期，市场对万科主要关心销售表现和舆情风波。根据公告，万科在3月份实现合同销售面积165.6万平方米，合同销售金额达到人民币245.1亿元，环比大幅增长74.82%。而对于近期舆情风波，4月14日，万科对多个热点问题进行了全部公开回应。在有力销售数据支撑下，加上及时澄清各种谣言，市场情绪趋于平稳。

有业内人士表示，一时的谣言可能引发些波动，但大局和基本面不会因为流言发生根本改变。目前来看，未来房地产政策持续宽松主基调不变，市场持续向好的预期会不断增强。以万科为代表的一批具有较强产品力的优质房企，将显著受益于市场的回暖，而这也将成为万科等企业穿越此轮周期的底气所在。