北京房贷新政：离婚不满一年但名下无房4月23日起执行首套房贷利率

继北京市“离异3年内不得在京内购房”的限购政策正式废止后，4月22日，相关配套房贷政策有最新口径在网上传播：离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套住房，执行首套房信贷政策。经记者辗转通过市场端与权威渠道核实，该通知确实已正式下发传达，4月23日后签订购房网签合同，即可按此新规执行。

该消息来自《关于我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径的通知》。《通知》原文指出，“根据当前房地产市场形势，为更好支持居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就我市个人住房贷款中住房套数认定标准执行口径作出如下通知：2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。”该《通知》落款由中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京市住房和城乡建设委员会联合发布。

2021年8月4日，北京住建委政策规定，北京夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。2024年3月27日，该政策废止。这意味着，北京取消了离婚限购政策，表明夫妻离异后，双方均即可按照是否符合北京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制。

不过，根据2017年3月四部门联合发布的《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。也就是说，虽然“离婚限购”政策废止了，但离婚后一年内贷款买房依然按二套算。

此次《通知》实施后，意味着4月23日起，离婚不满一年且名下无房，可执行首套房贷利率。中原地产首席分析师张大伟表示，随着市场的变化，以前针对市场过热出台的限制政策已经不适宜当下市场。“整体看，楼市政策在不断小步放松，一个月一个政策，市场也在这些政策影响下维持平稳向好。”