万科回应涉87亿元资产转让传闻：信息不实，但正积极推进资产交易

近日，有消息称，万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳10项资产，涉及金额超过87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。对此万科回应：有关信息不实，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易，包括传闻中提到的部分资产。

加大资产盘活力度，缓解现阶段流动性压力

对于万科目前遭遇的流动性危机，万科方面近期回应称，从总的经营情况来看，当前万科的确遇到了阶段性经营性困难，流动性短期承压。但是，公司已制定一揽子稳定经营和降低负债的方案，能够妥善化解这些阶段性压力。

万科董事会主席郁亮表示，管理团队坚决不躺平，一定会跨过这个阶段性关口，公司将加大盘活存量、不动产变动产等工作的力度，未来两年削减付息债务1000亿元以上，以保障公司安全。

万科2023年年报也明确表示，将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”，大规模增厚安全垫。2024年实现交易回款不低于300亿元。

今年2月，万科将上海七宝万科广场剩余50%权益转让给合作伙伴领展。2023年度业绩推介会上，万科就表示，把项目合作伙伴领展作为交易对手，是一个非常合理的安排，此次交易给万科带来了十多亿的利润。资产交易是业务由重到轻，并持续提升经营水平的一个重要路径，所以相信2024年的资产交易规模会比2023年更大，大宗交易会更多。

同时，万科坚持积极销售，坚守跑赢大势的目标。从今年前3个月数据来看，公司累计实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元。按中指研究院发布的《2024年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜》，今年1-3月，万科销售额排名百强房企第三；销售面积排名百强房企第一。

随着房地产融资协调机制持续落实，万科紧抓政策窗口争取融资支持，加快补充流动性，化解债务压力。万科集团总裁兼首席执行官祝九胜在2023年度业绩推介会上表示，截至今年3月末，万科已在22个城市上报住建融资协调机制白名单项目42个，涉及新增融资169.5亿元，后续将组织各个城市按照要求积极申报。

此外，在经营性业务方面，万科称，在保持开发项目融资稳定的同时，集团持续拓展融资渠道，通过经营性物业贷款盘活前期在经营性资产上的投入。2024年以来，已新增经营性物业抵押贷款108.9亿元。

　　一线城市大宗资产交易活跃，REITs带来新发展机遇

第一太平戴维斯4月9日发布《2023年深圳大宗交易市场》报告。报告显示，2023年全国房地产大宗市场交易量同比回升，一线城市成交额录得约1693亿元，同比上涨超过22%；其中，2023年深圳房地产大宗交易市场录得总成交额约283亿元，同比增长32%。

第一太平戴维斯预计，写字楼仍为主流标的物。而随着房地产结构性调整、人口老龄化、服务消费疫情后增长等因素，保租房、康养、社区零售商业及酒店等资产受到投资人中长期的关注。

事实上，随着房地产政策及财政政策的放松，国内公募REITs发行机制不断完善，国内大宗资产的流动性正大幅提升，为行业带来新发展机遇。

近日，万科旗下印力集团发布的“中金印力REIT”正式成立，并即将上市。据悉，在近期万科遭遇风波的背景下，中金印力REIT仍提前结束募集。业内人士表示，这说明公众对万科资产运营能力和该REITS底层资产的高度看好，这也将为万科接下来发行其他REITS提供了十足底气和信心。

此外，万科旗下万纬物流REIT进展顺利，已获得交易所问询。万科长租公寓REIT也在积极申报中。业内人士认为，随着商业、物流、长租公寓REITs顺利推进，万科有望成为业内唯一一家推动三种经营性REITs的企业。经营性业务的REITs突破将助力万科打通经营性不动产“投、融、管、退”的商业模式闭环，实现资产和资金更高效、更良性的运转，保障经营性业务的可持续发展。