首单厂房旧改项目华夏金隅REIT获上交所受理

2024年3月4日，中国证监会及上交所网站显示，华夏金隅智造工场产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏金隅REIT”）已获中国证监会和上交所的正式受理。

值得一提的是，华夏金隅REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目，是北京市老旧厂房改造的标杆项目。华夏金隅REIT是首单厂房旧改公募REITs，其获得受理具有重要开创意义的示范，标志着我国公募REIT底层资产类型进一步多元化，存量盘活渠道进一步拓宽。

华夏金隅REIT原始权益人为北京金隅集团股份有限公司（简称“金隅集团”），运营管理机构为原始权益人金隅集团的全资所属公司北京金隅文化科技发展有限公司（简称“金隅文化”）。截至2023年9月30日，金隅智造工场产权一期项目可出租建筑面积共计84,770.20平方米，已出租面积为81,447.94平方米，出租率为96.08%，运营超过三年，已进入运营稳定期。截至2023年9月30日，基础设施资产估值合计15.30亿元。

激活老旧厂房

拓宽存量资产盘活渠道

华夏金隅REIT基础设施资产金隅智造工场产权一期项目位于中关村科技园区域内，是原天坛家具厂，也是北京市老旧厂房改造的标杆项目。近年来，北京市引导利用老旧厂房支持高精尖产业发展，积极鼓励发展先进制造业，鼓励在京企业在不改变工业用地性质的前提下利用工业腾退空间、老旧厂房开展先进制造业项目建设。

金隅智造工场是金隅集团积极响应国家和北京市关于做好盘活存量资产、扩大有效投资以及旧城改造有关工作政策的重要尝试。金隅智造工场以疏为进、推动区域协同高质量发展质升级，是打造腾笼换鸟与转型升级有机结合的成功典范。作为区企合作项目，金隅智造工场项目与中关村科学城建立了产业联审机制，政府负责科技企业推荐、提供政务服务和产业指导、给予政策支持，金隅集团负责科技企业挖掘、吸引入驻、企业风险评估等工作。通过与海淀区、中关村科学城管委会紧密协同，金隅集团助力中关村科学城产业升级，加快发展新质生产力、扎实推进高质量发展。

金隅智造工场建筑结构空间高大立体，承重与荷载条件较好，能源供给条件良好，园区内部道路宽阔简洁，为租户的设计和使用提供良好的建筑界面，鼓励创意办公的设计氛围，租赁空间使用较为灵活。同时，产业结构丰富，吸引了众多新能源、人工智能、医疗器械、信息技术、物联网等智能制造企业，产业氛围浓厚。项目入驻企业包括多家国内知名企业，园区内有智能制造行业相关研究所及行业协会入驻，高新技术背书及产业集聚效应加成，租户优质。

2020年至2023年9月30日，金隅智造工场产权一期项目出租率逐年提升，分别为82.31%、93.55%、97.61%和96.08%。同时基础设施资产的租约以长租约为主，截至2023年9月30日，合同期限4-5年的租约租赁面积占比为43.50%，合同期限5年以上的占比为41.03%。基础设施资产运营成熟稳定，状况良好。

储备资产丰富

金隅集团积极探索公募REITs

金隅集团于2005年12月22日成立，是北京市属大型国有控股产业集团，A+H股整体上市。公司以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务，房地产业”为主业，是全国建材行业领军企业，全国第三大水泥产业集团，京津冀最大的绿色、环保、节能建材生产供应商之一，国内水泥行业低碳绿色环保、节能减排、循环经济的引领者，具有较强的区域规模优势和市场控制力。

金隅集团也是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。截至2022年末，金隅集团持有的产业园区、写字楼、商业等投资物业面积218万平方米，其中在北京核心区域的投资性物业122万平方米。公司京内外物业管理面积1,755万平方米，专业化能力、品牌知名度、出租率和收益水平多年保持行业领先水平。

此次，金隅集团发行基础设施公募REITs标志着城市更新对接资本市场打开了全新路径。未来，金隅集团将持续向公募REITs平台装入优质资产，同时将募集资金继续用于老旧厂房改造以及优质产业园建设，促进城市产业转型升级，服务实体经济及新质生产力发展。

　　多单项目申报并获受理

公募REITs常态化发行加速

据公开资料显示，除了华夏金隅REIT项目外，3月以来多只公募REITs申报至中国证监会及沪深交易所并获得受理，包括华夏万纬仓储物REIT、建信建融家园租赁住房REIT和中金联东科技创新产业园REIT等，资产类型包括产业园区、租赁住房以及仓储物流等。

今年以来，公募REITs产品的持续上新标志着我国公募REITs市场常态化发行的加速，有助于REITs市场的提质扩面，实现快速扩容以及高质量发展。在持续上新的同时，公募REITs亦被更多资产纳入投资领域，继此前公募REITs被纳入公募FOF、全国社会保障基金的投资范围后，中国证监会于今年2月发布《监管规则适用指引一会计类第4号》，对公募REITs执行会计准则提供指导性意见，有利于提升原始权益人及投资者参与REITs市场的动力，进一步提升REITs市场的规模和活力。