无锡刺激楼市出新招推出“以旧换新”政策

证券时报记者臧晓松

4月2日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司（以下简称“梁溪城发集团”）发布公告称，为支持改善性购房需求，提高市民居住品质，推出在售商品房“以旧换新”业务。企查查数据显示，梁溪城发集团控股股东为梁溪区人民政府国有资产监督管理办公室。

“以旧换新”具体如何实施？根据公告，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团作为指定主体回购居民存量二手商品住房，居民在梁溪城发集团下属控股在售项目新购商品住房。

此次“以旧换新”也有一定的限制条件。其中，存量二手商品住房须位于梁溪区，应具有真实有效的产权证明（不包括私房、商住楼、商办楼），并确保房屋权属清晰，不存在抵押、质押、担保或查封等其他不可置换状态。

与此同时，置换房源须一对一，即一套存量二手商品住房置换一套新房，存量二手商品住房总价需不高于新购房源总价的60%。

公告显示，首批次“以旧换新”商品房项目包括：熙悦春秋（部分住宅）、玖礼檀樾（全部住宅）、锦尚天华（全部住宅）、望山樾（全部住宅）、云上诗悦（全部住宅）。首批次“以旧换新”名额为200名。

据了解，置换客户需要持身份证原件、存量二手商品住房房产证原件到各意向换购在售项目营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，并缴纳意向金1万元。经梁溪城发集团审核通过的符合置换条件的存量商品房，根据“以旧换新”业务需要提交和签署相关文书。

2023年3月，无锡发布“锡十条”，将商品住房库存偏高、去化周期较长的限购区域调整为非限购区域，将梁溪区、滨湖区、新吴区的部分街道，以及锡山区的锡东新城，惠山区的惠山新城等调整为非限购区域，调整后，无锡仅经开区执行限购。

证券时报·e公司记者注意到，商品房“以旧换新”并非无锡首创。以前江苏省内已有南通、南京、连云港、扬州等城市推出“以旧换新”政策。

4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。其中提到，2024年郑州市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”1万套。

易居研究院研究总监严跃进向证券时报·e公司记者表示，“以旧换新”属于最近两年各地的创新政策，目的是为了有效盘活二手房，促进“一二手房联动”，“这也说明各地对于‘以旧换新’政策越来越重视，支持越来越科学和系统”。