中房报：地产股大涨表明市场预期上进一步强调楼市宽松的判断

房地产板块股票出现罕见集体暴涨行情。

4月29日A股早间开盘后，地产股持续拉升。截至收盘，房地产开发板块上涨6.39%。15只地产股涨停在10%线上，这些股票包括万科A、金地集团（600383）、华夏幸福（600340）、荣盛发展（002146）、津滨发展（000897）、大龙地产（600159）、京能置业（600791）、大名城（600094）、阳光股份（000608）、南山控股（002314）、福星股份（000926）、中国武夷（000797）、天地源（600665）、荣安地产（000517）等。

当日涨幅超过9%但未达到10%的地产股还有15只，包括新城控股（601155）、绿地控股（600606）、栖霞建设（600533）、迪马股份（600565）、首开股份（600376）等；涨幅超过5%的地产股则多达64只。

港股房地产板块也跟随走强。恒生内地地产指数涨超4%，汇景控股盘中一度暴涨近52%，花样年控股、景瑞控股、中国奥园最高涨幅均超40%，佳兆业集团涨超30%，融创中国、正荣地产涨超20%，旭辉控股集团涨18%，雅居乐集团涨超15%。

与房地产密切相关的板块同样也迎来大幅上涨，如房地产服务板块当日上涨8.5%，以世联行（002285）、我爱我家（000560）、天保基建（000965）等为代表的个股均迎来批量涨停。

这日收盘，上证指数上涨0.79%至3113.04点，重回3100点以上；深证成指涨2.22%，报收9673.76点；创业板指涨3.5%，报收1887.57点；北证50涨0.8%，报收815.19点。沪深两市全天成交额约12110亿元，较上一交易日扩大约1250亿元。

从消息层面来看，近日各地楼市利好扶持政策接连出台，“限购”松绑成为主要趋势，给市场释放了宽松信号。

4月18日，长沙宣布全市范围内买房不再审查购房者资格条件，官宣执行了7年的限购政策就此取消。

4月22日，北京对于离婚买房政策再进行了细化，在废止“离婚3年内不得在北京购房”的基础上再次放松，规定只要名下在北京无房，离婚一年内买房，则执行首套房信贷政策。

4月24日，深圳也有市场消息传出，深圳或在适当时机对外围区域的限购政策做出优化调整，但消息尚未得到住建局方面的确认。

4月26日，南京市发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知(征求意见稿)》，其中提到，将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

4月28日，成都也宣布放开住房限购政策，全市范围内住房交易不再审核户籍、社保等购房条件，不再限制购买套数。

这意味着，成都成为武汉、合肥、南京、长沙等热点省会城市后，又一座全面放开住房限购的城市。截至目前，除海南省外，核心城市中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市和杭州(新房)、天津、西安等核心区仍维持限购政策。

“全域退出限购，这是近段时间二线城市的共同选择，预计接下来会覆盖到其他城市。在系统谋划稳楼市政策强化地方主体责任以及一季度新房市场不及预期的背景下，地方救市的动力更强了。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

目前，房地产市场总体上也有积极的提振态势，一线城市及新一线城市的回暖迹象愈发明显。

上海楼市豪宅“热卖”消息不断传出。CRIC数据显示，上海总价2000万元以上高端住宅一季度成交规模为2016年以来单季度最高。其中，3月单月成交1079套，同比增长4倍多。

深圳楼市也出现复苏迹象，3月份二手房成交套数达4547套，环比大增115.13%，截至4月15日，深圳月内二手住宅成交套数达到2067套，超过3月同期。

据北京市住建委官网数据统计，今年3月，北京市二手房网签量14280套，环比上涨125.5%，也突破了1.2万套的“荣枯线”，并创下了近一年来的最高点。

部分出险房企化债动作正在加快。4月29日旭辉公告显示，已与债券持有人小组就全面方案原则上达成一致。

按照往年经验，4月30日这天将召开中央政治局会议，对下一步房地产等方面工作作出部署。

在此重要会议召开前一天股市大涨，部分原因可能来自市场面的一些消息。消息称，地产政策可能会发生方向性变化，围绕楼市去库存可能出台更多利好政策，比如进一步放开限购、放开价格限制、降低契税等交易成本。

这日地产股大涨，也说明了大家预期上进一步强调了楼市宽松的判断，市场信心正在修复。无论是楼市还是地产股，底部或许不远了。

外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场。“在三年的看跌之后，由于政府的援助，我们第一次对中国房地产行业变得更加乐观。中国房地产行业正准备缓慢复苏。”瑞银大中华区房地产研究主管JohnLam最近在采访中表示。